Как безопасно продать или купить недвижимость

Шаг первый это  проверка документов : паспорт продавца , выписка из егрн смотрите наличие обременений . нотариально заверенное согласие жены, мужа ,если имущество приобретено в браке ,наличие прописанных детей ,справка о психическом состоянии продавца.

Оплата наличными деньгами или даже сейфовая ячейка эти  способы и  не рассматриваем, как наиболее рискованные.

Используйте только безналичный расчет для того чтобы остался цифровой след сделки и обязательно указывается назначение платежа по договору купли продажи недвижимости.

Продавец всегда заинтересован получить деньги до передачи документов на регистрацию.Если есть нотариальный договор купли продажи, то продавец после получения средств за свою недвижимость переоформляет ее на покупателя, рисков нет так  как если даже гипотетически предположить что продавец откажется переоформлять свою недвижимость после получения денежных средств покупатель подает на него в суд и продавец будет не только деньги возвращать но и понесет судебные издержки так как право находится на стороне покупателя.

Существует еще такая форма расчетов как безотзывной аккредитив, когда продавец получает деньги только после предоставления выписки из ЕГРН о переходе прав собственности на покупателя или эта выписка приходит в банк автоматически после переоформления.

Сбербанк берет за эту услугу открытие аккредитива всего 2000 рублей. Казалось бы что это лучший вариант ,но изучив отзывы реальных пользователей этой услуги, многие люди столкнулись с проблемой получить свои средства после совершения сделки и тем фактом что работники доп. офисов сбербанка зачастую не знают как совершать данную операцию.

а лучшим способом  для покупателя является перечисление средств покупателем в банк на специальный безотзывной аккредитив в банке, средства продавцом могут быть получены только при исполнении им условий аккредитива а именно выписки из егрн о переходе прав собственности покупателю.